La localisation d’un bien immobilier est l’un des facteurs les plus déterminants pour le prix et l’attractivité du marché. Parmi les éléments qui composent cette localisation, la présence d’écoles aux alentours ne doit pas être négligée. En effet, la distance entre un logement et un établissement scolaire peut influer grandement sur sa valeur. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une maison secondaire, la proximité avec ce type d’équipement peut constituer un véritable atout. Découvrons ensemble comment cela impacte les prix immobiliers.
Quand proximité rime avec praticité
Pour les familles ayant encore des enfants en bas âge ou à charge, demeurer près d’une école est souvent synonyme de confort au quotidien. La facilité offerte par ce genre de situation géographique est appréciée par nombre de parents soucieux de minimiser les contraintes liées aux trajets vers l’établissement scolaire. Pour eux, vivre à quelques minutes seulement d’une école est un argument de vente clé. Ils sont donc prêts à payer un supplément pour bénéficier de cette commodité.
Mais également avec sécurité
Outre la praticité, il y a également la question de la sécurité. Dans certaines zones, le taux de criminalité peut être plus élevé que dans d’autres. Ainsi, avoir une école proche de son domicile signifie que les enfants peuvent aisément se rendre chaque jour à pied, sans avoir besoin de prendre les transports en commun ou d’être accompagnés par un adulte. Cela réduit non seulement le stress des parents, mais aussi les dépenses liées aux déplacements.
Une hausse inégale selon le type et la réputation de l’école
Toutes les écoles ne génèrent pas une augmentation identique avec la valeur du bien autour de elles. Le niveau, la qualité d’enseignement ainsi que le palmarès de passage de BAC de ces dernières années, comptent. Une école très bien notée sera perçue comme précieuse et souhaitée par les familles particulièrement consciencieuses ; alors que d’autres pourront être jugées peu attrayantes si elle estCouplé à cela, s’il s’agit d’une renommée Nationale ou Internationale ce facteur devient encore plus marquant.
Il est donc important de prendre en considération ces éléments afin de savoir comment ils peuvent bénéficier -ou pas- à votre investissement immobilier.
Pourquoi la réputation des écoles fait-elle la différence ?
- Excellents résultats scolaires : une école ayant des taux de réussite élevés au cours des dernières années attire évidemment davantage les familles soucieuses de garantir un bon avenir académique à leurs enfants.
- Réseau social : les écoles sont aussi un lieu de rencontres pour les familles nouvelleaux alentours qui cherchent à nouer des liens avec d’autres parents dans leur quartier.
- Activités parascolaires : les établissements proposant une offre variée d’activités extrascolaires peuvent constituer un atout majeur pour les familles souhaitant enrichir le parcours éducatif de leurs enfants.
Comment évaluer l’impact de la proximité des écoles sur la valeur d’un bien ?
Afin de pouvoir estimer de manière plus précise l’influence de cet élément sur la valeur du bien immobilier, plusieurs méthodes sont possibles. D’une part, on peut comparer les offres similaires présentes dans le marché mais loin d’une école à celles qui se trouvent proche de l’école en question; ceci donnera deja une première idée.
Vous pouvez également retrouver plusieurs applications pour estimer gratuitement la valeur d’un bien et le comparer avec votre propre bien ou ceux dont vous êtes intéressés. Pour estimer au mieux cette impact, n’hésitez pas à faire appel aux professionnels du secteur immobilier dont leur expertise pourrait être utile lors de vos recherches.
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